空きスペースを有効活用するため、レンタルスペースとして貸し出したいというお問い合わせが年々増えています。
レンタルスペースは、エリアや用途に応じて多様なニーズに対応できるのが魅力です。
そこでこの記事では、人気スペースを参考に、レンタルスペースのニーズや場所選び、初期費用の目安といった開業にまつわる情報を解説します。
レンタルスペースの運営事業を始めたい、という方はぜひ参考にしてください。
レンタルスペースとして利用してもらうには
貸し出す物件を用意する
用途を決める
レンタルスペースといっても、貸し会議室のようなビジネス用途のスペースから、パーティールームなどのイベントスペース、音楽スタジオやサロン、スポーツジムや屋外コートまで、様々な用途に応じた種類があります。
貸し出したいスペースについて、次の点を考えてみましょう。
- いつ貸し出すか（平日、何時から何時まで）
- どんな人に利用してほしいか（男女や年代）
- どんな使い方をしてほしいか（ビジネス、パーティーなど）
- どのくらい収益を得たいか（月間の売上目標など）
とは言うものの、どんなスペースにすれば多くの人に利用してもらえるか、最初はわからない方がほとんどだと思います。
そこで、どんなスペースが人気なのか、インスタベースに掲載されているスペースを参考にポイントをみていきましょう。
人気となるレンタルスペースの特徴
人気スペースに共通する「3大条件」
まず、人気スペースには共通して大きく3つの条件があります。
それは、「駅近」「低価格」そして「おしゃれ」という点です。
それぞれ解説していきます。
① 駅近
レンタルスペースでいちばん重要とされるのが立地、つまりアクセスの良さです。
都心など多くの人が集まるエリアで、主要駅から徒歩10分以内にあるスペースは、必然的に人気傾向にあります。
② 低価格
次に重視されるのは価格です。利用者が気軽に利用できる低価格のスペースは、リピート率や稼働率も高く人気となりやすいです。
いくら好立地でも、高額であれば利用者は限られてしまいます。
③ おしゃれ（設備・備品が充実）
そして近年ポイントとなっているのがおしゃれという点です。
レンタルスペースの件数が増えるなか、設備や備品が充実し、季節にあわせて装飾などで魅力的に演出しているスペースは人気が高い傾向にあります。
出典：「六本木パーティールーム Lounge-R-Premium」
これらの条件に加えて、
- 清潔感がある
- 予約、利用時の対応の良さ
といった評価からリピーターが付き、人気スペースへ成長するケースが多いでしょう。
人気のエリア・用途・ニーズ
人気のエリア
レンタルスペースは立地がポイントとなるため、多くは東京都心や大阪、名古屋、福岡といった大都市に集まっています。
主な人気のエリアとしては、
- 東京都：渋谷／新宿／恵比寿／池袋／原宿／新橋／品川／東京駅
- 大阪府：新大阪／梅田／難波／天王寺／心斎橋
- 愛知県：名古屋駅／栄
- 福岡県：博多／天神
といった都市が挙げられます。
この他、京都や横浜、札幌、仙台といったエリアのスペースも徐々に増えています。
人気の用途・ニーズ
デメリットも気にならない？
ここまで紹介した条件をご覧になり、「うちのスペースは駅近じゃないし、集客は難しいかも」と感じてしまった方がいるかもしれません。
ですが、人気の条件に当てはまっていなくても、人気のスペースはたくさんあります。
たとえば、インスタベースで人気を集めているスペースのひとつ「ボタニカルベース駒沢」（東京都世田谷区）は特に女性からの人気が高いのが特徴です。
しかしこのスペース、実は駅から徒歩約20分の場所にあります。
一般的にみると、あまり条件が良くないのではと思われますが、口コミ評価は星4.6と好評。
その理由として口コミには「おしゃれ」「清潔」といった意見が多く見られます。
このように、たとえ立地が不利であっても、他の面で満足度が得られれば、充分人気スペースになり得るのです。
住居であれば気になる築年数の古さも、時間貸しであるレンタルスペースではあまり気にされません。
それよりも、設備の充実や清潔感を意識することをおすすめします。
駅から遠い、築年数が経っているなどの理由から空きスペースにお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。
レンタルスペースとして思わぬニーズをつかみ、収益化できるかもしれません。
レンタルスペースで開業したい方に、インスタベースがアドバイス！
実際のレンタルスペースを参考に人気となるためのポイントをご紹介しましたが、イメージは膨らんだでしょうか。
すでに物件をお持ちの方や、開業したいエリアの目処がついている方は、そのエリアにどんなレンタルスペースがあるか、事前に探してみることをおすすめします。
競合となるスペーはどんな用途で、1時間いくらで貸し出しているでしょうか？
調べていくうちに、自分がスペースを貸し出す際の具体的なイメージが湧いてくるはずですよ。
▶︎ エリアから相場を調べる
インスタベースでは、レンタルスペース開業・運営に関するアドバイスを行っています。
差別化を図りやすいレンタルスペースは、ナンバーワンにならなくても、オンリーワンが目指せます。レンタルスペースの開業・運営についてわからないことがあれば、お気軽にお問い合わせください。
